Подробное руководство для граждан России: как приобрести квартиру в Сербии?

Все больше иностранных граждан, в основном россиян, выбирают приобретение недвижимости в Белграде. Однако, несмотря на то, что у иностранных покупателей обычно есть средства для покупки недвижимости, они могут столкнуться с множеством трудностей. Не наименьшей из них является языковой барьер, а также оформление документов.

Если вы хотите приобрести квартиру, но не знакомы с процедурами, описанными в данной статье, вам будут предоставлены подробные инструкции о том, как собрать все необходимые документы в качестве иностранного гражданина.

У AK STATT есть специальное отделение для граждан России, где вы можете получить всю необходимую и актуальную информацию и рекомендации, часть из которых предоставляется абсолютно бесплатно и на вашем родном языке, непосредственно от лицензированных адвокатов и юристов.

Какие документы требуются для приобретения квартиры в Сербии?

1. «Белая карта», т.е. ваше место жительства

После въезда в Сербию первым делом, как иностранцу, вам следует получить так называемую «Бели картон», или «белую карту», которая является вашей регистрацией места жительства в этой стране. Регистрацией для иностранных граждан в Белграде занимается полицейский департамент города Белград, отдел для иностранных посетителей, расположенный по адресу ул. Савска, 35. Как иностранный гражданин, вы обязаны уведомить о своем пребывании и об изменении адреса соответствующие органы власти в течение 24 часов с момента прибытия. Вы можете сделать это онлайн через интернет-портал Euprava.

1. Банковский счет в сербском банке

После регистрации вашего места жительства в полиции, вам следует открыть счет в сербском банке. Для открытия банковского счета вам потребуются ваш паспорт и ваша «белая карта».

1. Свидетельство о браке

Если вы посещаете Сербию со своим супругом, вы должны предоставить документы о вашем семейном положении или доказательства того, что вы не состоите в браке. Кроме того, вам потребуются два свидетеля и судебный переводчик. Все документы, кроме вашего паспорта, должны быть переведены на сербский язык и заверены печатью судебного переводчика, а также вы должны иметь с собой оригиналы документов для предъявления вместе с переводами и копиями.

1. Свидетели и лицензированный переводчик

Свидетели должны присутствовать при вашем визите к нотариусу не только из-за языкового барьера, но и для гарантирования того, что они подписали все представленные им документы. Лучший совет для иностранного гражданина в отношении этой процедуры — попросить двух друзей или знакомых, находящихся уже в Сербии, быть свидетелями, но если это невозможно, то вы можете нанять свидетелей за 3.000 динаров на человека. Судебный переводчик также берет плату за свои услуги, и стандартная цена составляет от 60 до 80 евро за начатый час.

1. Предварительный контракт для покупателей в кредит

Предварительный контракт — это мягкое требование, которое относится только к покупателям в кредит, но вы также можете составить его, если платите наличными. Создание предварительного контракта является основой для перевода ваших средств из иностранного банка.

Если вы нашли недвижимость, которая вас заинтересовала, на нашем веб-сайте, наши агенты могут провести вас через весь процесс на вашем родном языке и устранить любые недоразумения или сомнения. Они также могут помочь вам с предварительным контрактом и всем, что вам может понадобиться. Покупка квартиры через наш веб-сайт — это безопасный и проверенный метод. Несмотря на наличие всех предварительных документов, мы всегда просим владельцев предоставить дополнительные документы, чтобы все соответствовало закону с точки зрения юридической стороны. Кроме того, наши адвокаты могут создавать предварительные контракты или предложения о договоре, которые сначала отправляются клиентам на прочтение, чтобы исключить любые недоразумения или путаницу.

Наши агенты будут наблюдать за всем процессом покупки недвижимости, чтобы избежать непредвиденных обстоятельств.

1. Договор для платящих наличными

Если вы хотите приобрести недвижимость за наличные, нет необходимости создавать предварительный контракт, и мы можем напрямую составить договор.

1. Перевод средств

Лучший способ — это перевести средства на свой иностранный счет в Сербии, а затем обратиться в сербский банк для проведения перевода средств. Рекомендуется узнать у банка методы и скорость перевода средств перед покупкой недвижимости. Например, сколько времени занимает перевод большой суммы денег с российского счета на счет в Сербии. Важно учесть эту информацию при выборе банка в Сербии, потому что сроки ожидания могут иногда составлять более 15 дней.

Также возможны наличные платежи, но только до суммы 9 999 евро в соответствии с Законом о противодействии отмыванию денег и финансированию терроризма, который регулирует такие операции.

1. Проверка договора

После того как все будет проверено, наши агенты отправят документы к нотариусу, который может попросить предоставить дополнительные документы. После того как нотариус одобрит, мы устанавливаем дату проверки и записываем ее у нотариуса.

1. Clausula intabulandi

После того как средства будут внесены в сербский банк, деньги переводятся на счет продавца квартиры, и затем они выдают подтверждение в виде «clausula intabulandi» (разрешение на внесение недвижимости в кадастр недвижимости, подписанное продавцом).

После этого платежи производятся в соответствии с согласованным динамическим порядком, и после оплаты новый владелец регистрируется в кадастре, что делает его официальным владельцем недвижимости в Сербии. Это облегчает получение постоянного места жительства в Сербии.

1. Возврат НДС и налога на переход абсолютных прав.

Важно знать, что иностранные граждане не имеют права на возврат НДС или налога на переход абсолютных прав.

Расходы на покупку квартиры:

Это обычные расходы, связанные с покупкой квартир в Сербии: • Плата за проверку договора (это зависит от стоимости недвижимости, но обычно составляет до 500 евро) • Плата за судебного переводчика, обычно около 60-80 евро за начатый час • Если у вас нет свидетелей, 3 000 динаров на человека • Налог на переход абсолютных прав, который составляет 2,5 процента от стоимости недвижимости и выплачивается после вынесения решения налоговым управлением (это самый высокий расход) • Банковские расходы и комиссионные

Нужна дополнительная помощь?

Если вам нужна помощь профессионального агента в сборе необходимых документов для приобретения квартиры в Сербии, наши лицензированные адвокаты предоставят вам всю необходимую информацию и ответы на ваши вопросы.